Иджара

Снять квартиру, пользоваться машиной или оборудованием в течение определённого срока — всё это нам знакомо. В исламских финансах такой договор называется иджара. Она широко применяется и в обычной жизни, и в практике исламских банков.

Что такое иджара?

Иджара — передача права пользования каким-либо имуществом на определённый срок за определённую плату. Само имущество не продаётся, продаётся только пользование им.

Стороны:

• Муджир — арендодатель, то есть собственник имущества.
• Мустаджир — арендатор, то есть пользователь.

Основные условия

1. Имущество должно быть определённым. Какой именно дом, какая именно машина — указывается точно.
2. Арендная плата и срок определены. Сколько, когда и на сколько месяцев — записывается в договоре.
3. Пользование должно быть халяльным. Нельзя сдавать имущество в аренду для харам-дела.
4. Имущество должно быть пригодным для пользования. За то, чем пользоваться нельзя, арендная плата не берётся.

На ком риск?

Самое важное правило иджары: риск владения несёт собственник имущества.

Если имуществом становится невозможно пользоваться, за этот период арендная плата не берётся. Ведь арендная плата — это плата за пользование.

Иджара и кредит — в чём разница

Иджара с переходом в собственность в конце

В практике исламских банков применяется и иджара мунтахия би-т-тамлик — то есть «аренда, завершающаяся переходом в собственность». Её идея такова:

Важный момент: иджара и передача имущества должны быть двумя отдельными сделками. Большинство современных учёных требуют не ставить передачу имущества условием внутри договора иджары, а осуществлять её через отдельное обещание и затем отдельный договор. По деталям среди учёных есть разные мнения.

Пример из жизни

Карим-аке для магазина нужен грузовик. Финансовая организация сама покупает машину за 180 000 000 сум и сдаёт её Карим-аке в аренду на 36 месяцев. Карим-ака каждый месяц платит арендную плату, а топливо и повседневное обслуживание берёт на себя.

На второй год двигатель машины выходит из строя не по вине Карим-аки. Поскольку машина принадлежит собственнику, капитальный ремонт — его обязанность. А за недели, пока машина стоит в ремонте, арендная плата не берётся.

Когда 36 месяцев истекают, согласно заранее данному обещанию машина переходит к Карим-аке по отдельному договору.

Итоги

• В иджаре продаётся не само имущество, а право пользования им.
• Риск владения и капитальный ремонт — на собственнике, повседневное пользование — на арендаторе.
• Если имущество не работает, за этот период арендная плата не берётся.
• В иджаре с переходом в собственность имущество передаётся отдельной сделкой; по конкретному продукту спросите имама или на fatvo.uz.